居抜き物件にはない軽量鉄骨の魅力

2025年7月2日 2025年7月2日 n-admin

思い通りに設計できる自由度

居抜き物件の最大のネックは、既存の間取りや構造に縛られることにある。元の業種に合わせた造作や動線がそのまま残っており、自社の事業形態に合った配置へ変更するには、解体や補修に手間がかかる。

一方、軽量鉄骨を用いた建築は、敷地条件と用途に応じて一から設計できるため、設備配置や空間設計の自由度が格段に高い。例えば、倉庫であれば高天井と無柱空間、オフィスであれば開放感ある執務スペースの確保や動線分離など、目的に合った構成が実現可能だ。さらに、建築段階から拡張性や将来の使い勝手を考慮できる点も、新築ならではの大きな利点といえる。

耐震性・耐久性で将来も安心

中古物件の多くは築年数が経過しており、現行の耐震基準に適合していない場合もある。そのことにより、使用開始後に耐震補強が必要となれば、予算やスケジュールに大きな影響を及ぼしかねない。一方、軽量鉄骨構造は、現在の法規制に則った設計がなされるため、安全性が高い。構造体は軽量でありながら強度に優れ、地震時の揺れを効果的に分散させる性能を持つ。また、錆や劣化に強い防錆処理や、防水・断熱対策が施工段階で施されることで、長期的な耐用性と維持管理の容易さが兼ね備えられている。これにより、メンテナンスコストも抑えられ、安定した事業運営が可能となる。

コストの見通しが立てやすい

居抜き物件では、入居後に想定外の補修や設備更新が必要になることも少なくない。特に、水回りや電気設備・断熱性能といったインフラ部分の状態は、契約前に把握しきれないケースも多い。その点、新築の軽量鉄骨建築では、使用する建材や設備を選定する段階から関与できるため、初期費用・運用費用ともに透明性が高く、予算管理がしやすい。

更に、進歩した省エネ性能の高い空調設備や断熱材を採用すれば、光熱費の抑制にもつながり、長期的に見た場合のトータルコストにも差が出る。また、リース対応や固定資産計上といった財務上の計画も立てやすく、経営上のメリットも大きい。