ここまでの規模ならシステム建築より有利！京都で選ばれるローコスト構造とは

システム建築が必ずしも最適とは限らない

事務所や倉庫を新たに建てようとする企業が、まず、比較対象とするのが「システム建築」だ。部材の規格化によって施工が早く、コストが抑えられるというイメージが浸透している。しかし、実際には、規模や立地条件によっては逆にコスト高になるケースも存在する。特に、京都のように、狭小地や変形地が多いエリアでは、定型モジュールに収めることが難しく、カスタマイズ対応によって費用が膨らむリスクがある。さらに、用途変更が難しく、ライフスタイルや働き方の変化に対応できない点も、長期視点では大きな制約となる。

約300㎡以下の施設では“軽量構造”が有利

一般的に、延床面積が300㎡未満程度の中小規模施設では、自由設計が可能なローコスト構造が有利とされる。例えば、プレハブ型やシステム建築では対応が難しい2階建ての倉庫兼事務所や、敷地形状に合わせたL字・コの字の建物も、個別設計のローコスト建築であれば柔軟に対応可能となる。京都のように、前面道路幅や容積率に制限がある地域では、フルオーダーで空間効率を高める方が、費用対効果に優れる結果となる。建物の目的に応じた空間計画を最初から組める点は、事業運営において非常に実用的である。

建築コストだけでなく維持管理費も視野に

システム建築は、建物そのものの初期コストは抑えられる一方で、仕様変更や設備追加への柔軟性が乏しいという課題がある。将来的なレイアウト変更や設備更新を想定している場合、建築段階での自由度が重要となる。ローコスト構造の建物では、必要な断熱性能・空調効率・照明設計などを自由に組み合わせることができ、長期的なランニングコストの見通しも立てやすくなる。特に、電気代やメンテナンス費用が収益に影響する事業用途では、この違いが大きな差となって現れる。運営フェーズに入ってからの“困らない設計”は、初期投資以上に重要だ。

施工スピードと立地条件に合わせた柔軟性

京都市内や近郊では、隣接建物との距離が近く、工期が長引けば近隣対策も必要となる。その点、ローコスト建築は部材加工を工場で行い、現場では短期間で組み立てることが可能であり、短工期で引き渡しができる。加えて、雨仕舞いや排水勾配の工夫も設計段階から盛り込むことができ、立地特有の問題に応じた建物設計がしやすい。結果的に、仮設費用や追加工事のリスクも軽減できる。地域密着型の事業者であればあるほど、周辺環境との調和や騒音・車両制限への対応力が問われるが、柔軟な構造設計がそれを可能にする。